因國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程建設項目(金涵段)建設需要，擬征收上述項目征地范圍內的集體土地（具體以征地紅線圖為準），并對集體土地上的房屋進行補償?，F已擬定《國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程建設項目（金涵段）集體土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》。按照《中華人民共和國土地管理法》《福建省人民政府辦公廳轉發省國土資源廳等部門關于進一步規范征遷工作意見的通知》（閩政辦〔2012〕148號）等規定予以公布并征求意見。征求意見期限自2022年5月12日至2022年6月12日止。被征收人若有提交意見，應在該期限內以書面形式提交給房屋征收部門（寧德市蕉城區住房和城鄉建設局），辦公地址：寧德市閩東中路22號市人大信息樓11層,聯系電話：2876108。同時攜帶本人身份證明或營業執照、法定代表人身份證明和房屋權屬證明原件、復印件各一份。

　　附件：國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工 程建設項目(金涵段)集體土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　寧德市蕉城區人民政府

　　2021年5月12日

　　附件：

　　國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程建設項目（金涵段）集體土地上

　　房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　為進一步加快寧德市中心城區建設步伐，推進國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程建設項目(金涵段)的順利進行，保障房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《中華人民共和國土地管理法》《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規、規章，并結合本項目實際情況，制定本方案。

　　第一章  總 則

　　第一條  基本原則 

　　堅持“依法依規、公開透明、以人為本、權益保障、和諧征收”的原則，通過新聞媒體、公示欄、群眾大會、發放宣傳材料等多種形式，將安征遷有關政策、法律、法規、補償方案、工作流程、優惠政策等重要事項予以公布，主動接受監督部門、被征收人以及社會各界人士監督。

　　第二章  房屋征收范圍、征收部門及簽約期限

　　第二條  房屋征收范圍 

　　國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程建設項目(金涵段)所涉及的征收紅線范圍內。具體征收范圍以征收紅線圖為準。

　　第三條  征收部門、征收補償對象 

　　征收部門：蕉城區住房和城鄉建設局。

　　征收補償對象：凡在征收紅線范圍內的房屋及構筑物、附屬物所有權人。

　　第四條  簽約期限 

　　以蕉城區人民政府在本項目征收區域范圍內發布的通告為準。

　　第三章  建筑面積計算和房屋用途、性質認定

　　第五條  面積計算 

　　（一）對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未登記的房屋或房屋登記面積與實際不一致的，根據國家《房產測量規范》，委托有資質的測繪機構據實測量，自然層建筑面積以測繪圖紙認定的建筑面積為準。

　　（二）斜面屋頂建筑面積計算。利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設計建造的，其樓層高度≥2.2米的按100%計算建筑面積；1.6米≤其樓層高度＜2.2米的按80%計算建筑面積；低于1.6米的不計建筑面積。

　　（三）購房單載明的購房面積與對應實際購買的安置型商品房面積有誤差的，最終以市不動產登記和交易中心核定的產權登記面積為準。

　　第六條  被征收房屋補償面積的認定 

　　（一）被征收房屋已取得房屋權屬證書的按100%確認補償面積，超出部分按本章第六條第（二）、（三）款確認補償面積。

　　（二）被征收房屋沒有辦理房屋權屬證書，但符合以下條件之一的，其補償面積按當時建房時建筑面積的100%認定補償面積。

　　1.1982年2月13日實施《村鎮建房用地管理條例》前已建成的房屋。

　　2.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實施前經公社(鄉鎮)批準基建手續的。

　　3.1993年8月1日實施《福建省村鎮建設管理條例》前，建房用地已審批并在此之前建成的房屋。

　　4.2002年8月15日《寧德市人民政府關于堅決制止蕉城區買賣土地、非法占地建房的通告（寧政〔2002〕106號）》實施前，縣級人民政府批準使用非耕地基建手續的。

　　5.2004年12月1日《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》實施以前，屬農村村民（農民）持縣級以上人民政府及政府主管部門用地批文、規劃一書二證的。

　　6.對于已取得村鎮建設許可證（或鄉村建設許可證）的房屋，在2018年2月1月前建成，建房面積在批建面積范圍內，層數與各層面積在批建范圍的部分可以按100%認定補償面積。

　　7.被征收人持有有效批建手續（如《建設工程規劃許可證》）的，建筑面積在批建范圍內的；已經城鄉規劃主管或城市管理執法部門有關文件規定處罰的，已處罰部分的面積。

　　8.被征收人不具有批建手續，但已向批建主管部門申請辦理，并經有關部門審核已全部交繳有關規費的（未全額交繳規費的按交繳的比例折算）。

　　（三）被征收人不具有完整的用地及批建手續，但在征收簽約期限內簽訂協議并搬遷騰空的，可區分以下幾種情形給予計算補償;但在征收期限內不搬遷拆除的，無產權面積按有關法律處理，不予認定為補償面積。

　　1.無合法審批手續房屋的補償面積認定。

　　（1）2012年5月31日《福建省人民政府關于寧德市城市總體規劃(2011～2030)的批復》(閩政文﹝2012﹞222號)發布之前建設的，單位職工宿舍、單位集資建房的或私人所建房屋建筑層數四層（含四層）以下建筑面積按80%認定補償面積,私人所建房屋五層至七層的建筑面積按50%認定補償面積，私人所建房屋八層以上（含八層）的以上建筑面積按30%認定補償面積。剩余建筑面積根據不同結構房屋的重置價結合成新率的50%給予貨幣補償。

　　（2）2012年5月31日《福建省人民政府關于寧德市城市總體規劃(2011～2030)的批復》(閩政文﹝2012﹞222號)發布之后至2018年2月1月《寧德市人民政府關于深化違法用地違法建設綜合治理專項行動的通告》發布之前建設的，單位職工宿舍、單位集資建房的或私人所建房屋建筑層數四層（含四層）以下建筑面積按60%認定補償面積,私人所建房屋五層（含五層）以上建筑面積按30%認定補償面積。剩余建筑面積根據不同結構房屋的重置價結合成新率的50%給予貨幣補償。

　　（3）2018年2月1日《寧德市人民政府關于深化違法用地違法建設綜合治理專項行動的通告》發布至項目征地告知書發布前建設的，建筑面積根據不同結構房屋的重置價結合成新率的30%給予貨幣補償。

　　2. 原已取得房屋產權證，但未經批準自行拆除重建的，重建面積（不含簡易結構面積）不大于原房屋產權登記面積的，予以100%確認補償面積，超出原產權登記面積部分按本方案第六條第（二）款及第（三）款第1項認定補償。

　　3.被征收人沒有有效的用地手續和有效批建手續，但持有1987年1月1日前村委會（大隊或生產隊）分配給本隊農民建房用地契約的且被征收房屋權屬為本隊農民本人的，或1982年2月13日實施《村鎮建房用地管理條例》前已建成且未拆除重建的房屋，其住宅區位價按100%計算，建筑物部分按本方案第六條第（二）款及第（三）款第1項標準認定補償。

　　4.因歷史原因，被征收人無法提供有效用地手續和有效批建手續的，又不在1982年2月13日實施《村鎮建房用地管理條例》前已建成，又沒有1987年1月1日前村委會（大隊或生產隊）分配給本隊農民建房用地契約的，其住宅區位價按70%計算，建筑物部分按第六條第（二）款及第（三）款第1項認定補償。

　　5.無證未建宅基地須經村（居）、鄉鎮（街道）、自然資源局、農業農村局、項目指揮部五方確認并公示無異議后予以確認。其未建無證宅基地按寧政〔2018〕29號文規定的中心城區原有的預留新村建設用地回購價標準予以補償；個人住宅房前屋后道路、庭院等無證土地，按無證未建宅基地價格的70%計算補償；其它用地按原地類征地補償標準進行補償。

　　（四）租住單位公房及土地使用權屬單位集資建房的

　　1.屬職工或職工直系親屬租住單位公房的，由征收部門與產權人簽訂補償協議，由產權人做好租住戶的搬遷工作。

　　2.土地使用權屬單位的集資建房戶，原則上實行貨幣補償，建筑重置價及二次裝修補償、臨時安置補助費、搬遷費、獎勵歸集資建房戶。由土地使用權單位做好集資建房戶的搬遷工作。

　　3.被征收人符合城鎮住房保障條件的，由征收部門報請市主管部門優先給予公共租賃住房或經濟適用房等方面住房保障。

　　（五）被征收人已取得房屋產權證書，并且擁有100%產權，但鑒于歷史原因，未辦土地使用權證的，區位價按100%補償。

　　（六）具有合法審批手續的的學校、市場、工（農）業廠、場、倉儲類、辦公類用房等按評估價實行貨幣補償；2018年2月1日前建設的無合法審批手續的學校、市場、育苗場、工（農）業廠、場、倉儲類、辦公類用房等參照本方案第三章第六條認定補償面積后按評估價進行貨幣補償；宮廟、祠堂、教堂按現有建筑新建造價標準實行貨幣補償。

　　其它非住宅房屋、閣樓層與原房非同時設計建造或改擴建的、鋼構、輕鋼結構及簡易搭蓋、臨時建筑物等按重置價結合成新給予以貨幣補償，不予認定補償面積。鐵路、國道、高速公路沿線整治經有關部門同意進行改擴建的，實行貨幣補償。法律、法規、規章對征收華僑房屋、文物古跡等另有規定的，依照有關的法律、法規、規章執行。

　　（七）本項目征地告知書發布后，在項目征收紅線范圍內新建、擴建、搶建房屋、搶裝修的，一律不予補償。

　　（八）被征收房屋營業用房的確認

　　被征收房屋營業用房按照被征收人所提供的合法有效憑證所記載的用途確認。被征收人未經規劃部門批準，房管部門確認，將沿街底層第一自然間非營業用房改為營業性用房的，其營業性用房建筑面積結合進深進行計算，（未超過6米的按實際進深計算，超過6米的按6米計算），并區分不同狀況按下列情況確認，實行貨幣補償。

　　1.持有工商營業執照（統一社會信用代碼）“三證合一”，其營業性用房建筑面積100%給予確認。

　　2.持有工商營業執照或工商行政管理部門出具的初始營業證明，但未取得稅務登記證的，其營業性用房建筑面積按90%給予確認，剩余面積按原用途補償。

　　3.未取得工商營業執照（或無法提供工商行政管理部門出具的初始營業證明）和稅務登記證的，其營業性用房建筑面積的按80%給予確認，剩余面積按原用途補償。

　　4.本項目征地告知書發布后，在項目征收紅線范圍內將非營業性用房改為營業性用房的，一律按原用途予以補償。

　　以上以被征收人提供的工商營業執照或工商行政管理部門出具的初始營業證明為準；未取得工商營業執照或無法提供工商行政管理部門出具的初始營業證明的，以被征收房屋所在區域的村（居）委會或社區出具證明，經所在鄉鎮審核并在征收范圍內公示無異議后予以確認。

　　第四章  房屋補償

　　第七條  整體區位評估方式結算貨幣補償金額的補償計價方式 

　　（一）住宅區位價的補償標準：具有合法用地手續的集體用地住宅區位價為 2814元/㎡，具有合法用地手續國有用地住宅區位價為3768元/㎡，無合法用地手續的已建宅基地按對應區位價70%計算。部分取得土地使用權證、部分未取得土地使用權證按比例結合不同區位價計算平均值作為區位價。

　　（二）不同類型建筑物補償計價方式

　　1.私人住宅：貨幣補償金額=被征收房屋確認的補償面積×（區位價+被征收房屋單位面積重置價×綜合成新率）+剩余建筑面積×補償比例×被征收房屋單位面積重置價×綜合成新率+二次裝修及其它單項補償+私人住宅調節價。

　　2.單位宿舍（含套房）：貨幣補償金額=被征收房屋確認的補償面積×（區位價+被征收房屋單位面積重置價×成新率）+剩余建筑面積×補償比例×被征收房屋單位面積重置價×綜合成新率+二次裝修及其它單項補償。

　　3.個人及單位擁有部分產權的房改房：貨幣補償金額=﹝被征收房屋確認的補償面積×（區位價+被征收房屋單位面積重置價×綜合成新率）+剩余建筑面積×補償比例×被征收房屋單位面積重置價×綜合成新率﹞×個人或單位所占的產權系數+二次裝修及其它單項補償。

　　4.有合法產權的雜物間只能實行貨幣補償：貨幣補償金額=被征收雜物間確認的補償面積×（區位價50%+被征收雜物間單位面積重置價×綜合成新率）+二次裝修及其它單項補償。

　　（三）私人住宅調節價計算公式

　　私人住宅調節價＝區位價×2.3×占地面積（證載面積大于占地面積的按證載用地面積計算）-﹝區位價×確認的補償面積﹞（當數值為負值時不調節）

　　（四）營業性用房貨幣補償計價方式

　　實行貨幣補償的集體用地上住宅營業性用房區位價5756元/㎡、國有用地上住宅營業性用房區位價7366元/㎡。

　　營業性用房貨幣補償金額=被征收營業性用房確認的補償面積× ﹝營業用房區位價(未取得有效用地手續的按70%計算)+被征收建筑單位面積重置價×綜合成新率﹞ +剩余建筑面積×補償比例×被征收房屋單位面積重置價×綜合成新率+二次裝修及其它單項補償。

　　營業性用房貨幣補償面積的認定按第六條認定。

　　（五）持有合法用地手續私人住宅用地，宅基地補償金額=確認的用地面積×區位價×2.3。

　　第八條　被征收人不同意按整體區位評估價格及項目征收補償方案簽約的，房屋征收部門應委托選定的評估機構對被征收房屋的市場價值進行分戶評估，并按評估價進行補償，不再亨受本方案規定的各項獎勵、優惠。被征收人同意按整體區位評估價格進行補償的，不再進行分戶評估。

　　第九條　被征收人可以選擇貨幣補償、購買安置型商品房,選擇購買安置型商品房的，原則上被征收房屋確認的補償面積及其它應安置面積為可購買安置型商品房面積，并結算差價。

　　（一）購買安置型商品房的計價方式

　　被征收人選擇整體區位評估方式購買安置型商品房差價＝被征收房屋各類補償（含補助獎勵等）總價-所購買安置型商品房總價。

　　在征收簽約期限內簽訂協議并搬遷騰空的，因建筑結構、設計戶型等原因，所購買安置型商品房的總建筑面積超出被征收房屋確認的總補償面積部分（但不得超過30㎡），按以下標準計價：

　　1.所購買安置型商品房的總建筑面積超出被征收房屋確認的總補償面積10㎡（含10㎡）以內的部分，按安置房單價的1.1倍購買。

　　2.所購買安置型商品房的總建筑面積超出被征收房屋確認的總補償面積在10㎡以上20㎡（含20㎡）以內的部分，按安置房單價的1.3倍購買。

　　3.所購買安置型商品房的總建筑面積超出被征收房屋確認的總補償面積在20㎡以上30㎡（含30㎡）以下的部分，按安置房單價1.5倍購買。

　　被征收人選擇分戶評估方式的，購買安置型商品房差價＝被征收房屋市場評估價-安置型商品房市場評估價。

　　（二）屬于下列情形之一的，實行購買安置型商品房，不作貨幣補償：

　　1.被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的。

　　2.被征收私有房屋的產權人對補償達不成一致意見的。

　　3.被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

　　（三）安置型商品房的位置、戶型、結構、建筑面積及建設標準

　　1.安置型商品房的位置為：金涵瓊堂安置地塊。

　　2.安置型商品房標準房型為60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡相近的戶型。（被征收人在簽訂補償協議時應預選安置型商品房戶型）。

　　3.安置型商品房應符合國家和省規定的建筑技術規范和質量安全標準的房屋（僅安裝窗及入戶門的毛坯房）。

　　4.安置型商品房竣工后，要依法經驗收合格后方可交付使用。

　　（四）購買安置型商品房要求

　　1.對于已認定為營業性用房，并且已按營業性用房標準進行貨幣補償的部分，不得重復計算可購買安置型商品房面積。

　　2.被征收人在選擇安置房戶型時，原則上選擇的安置型商品房面積應按最接近被征收房屋的戶型面積，選擇購買安置型商品房時應填寫《安置型商品房購房單》和《安置型商品房選房證明》。

　　3.持有合法用地手續的未建宅基地，可購買安置型商品房的面積按證載面積確認。

　　（五）選房方法及程序

　　1.按“先簽先選”的原則，由先簽約者優先選擇安置型商品房。104國道蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程、省道306線寧德蕉城井上至牛頭崗段改建工程、保障性住房金涵小區三期(含金漳路)等項目從安置房源中以搖號方式選出上述項目所需的戶型套數，由金涵鄉政府根據項目被征收人簽約順序選房。在簽訂《房屋征收補償協議書》時，金涵鄉政府一并發給“安置型商品房選房順序號”，被征收人憑“安置型商品房選房順序號”在征收部門規定的時間、地點按順序進行選房，原則上在安置房取得《商品房預售許可證》后與開發企業簽訂商品房銷售合同。選房通知發出后，被征收人未按時選房的，在公證員公證下，由現場街道、社區、鎮、村代表代為選定安置型商品房房號。被征收人在簽訂《房屋征收補償協議書》時所留的電話為選房通知電話，如有變更被征收人應及時告知征收部門。

　　購房單載明的購房面積與對應實際購買的安置型商品房面積有誤差的，最終以市不動產登記和交易中心核定的產權登記面積為準，并按實結算購房款。

　　2.若在同一時間節點上，同時有兩戶或兩戶以上被征收人簽訂協議的，“安置型商品房選房順序號”以公開抽簽的方式確定先后順序。

　　第十條  屬民政部門認定的特困戶和居住困難戶安置保障 

　　屬民政部門認定的特困戶對象按照屬地原則由村居配合鄉鎮（街道）人民政府給予妥善安置。

　　被征收人在蕉城區及東僑經濟技術開發區范圍內人均建筑面積不足15㎡的居住困難戶，經審查公示，以產權戶為單位，家庭人口在2人及以下，安置面積不足45㎡，在征收安置時，由征收部門提供保障，按不低于45㎡左右給予購買安置型商品房并結清差價；家庭人口在3人及以上，安置面積不足60㎡，在征收補償安置時，按不低于60㎡左右給予購買安置型商品房并結清差價，但安置房單價不超過第九條第（一）款第3項目的規定。具體按本方案第九條有關規定執行。對不符合上述條件騙取保障補償的，經查實，依法追回照顧部分補償。

　　第十一條  安置房價格 

　　安置型商品房住宅第八層單價為每平方米6657元。被征收人所選房房屋高于八層的，每高一層房屋單價每平方米增加３0元，低于八層的，每低一層房屋單價每平方米減少50元。

　　第五章  獎 勵

　　第十二條　根據征收區域內實際情況，被征收人在下列協商期限內，完成簽訂協議并搬遷騰空交付征收部門驗收合格的，給予相應的優惠、獎勵：

　　（一）在第一簽約期限內。

　　1.根據確認的補償面積按個人住宅、單位宿舍（含套房）590元/㎡，營業性用房1500元/㎡（按確認的營業用房建筑面積）、辦公用房（村、居委會、社區）450元/㎡。

　　2018年2月1日前建成的無合法審批住宅補償面積確認后剩余建筑面積390元/㎡。

　　2.工（農）業廠、場、倉儲類用房按確認的補償面積或生產經營用地面積135元/㎡給予獎勵（就高）。

　　3.選擇購買安置型商品房的（或選擇產權調換房屋），計算安置房價格時安置房面積按所選安置房建筑面積的90%優惠結算。

　　（二）在第二簽約期限內。

　　1.根據確認的補償面積按個人住宅、單位宿舍（含套房）470元/㎡，營業性用房1200元/㎡（按確認的營業性用房建筑面積）、辦公用房（村、居委會、社區）360元/㎡。

　　2018年2月1日前建成的無合法審批住宅補償面積確認后剩余建筑面積270元/㎡。

　　2.工（農）業廠、場、倉儲類用房按確認的補償面積或生產經營用地面積110元/㎡給予獎勵（就高）。

　　3.選擇購買安置型商品房的，計算安置房價格時安置房面積按所選安置房建筑面積的94%優惠結算。

　　以上面積以征收部門認定的補償面積為準。

　　（三）祠堂、宮廟、教堂、村委樓獎勵參照辦公用房。

　　（四）被征收對象為特困戶、低保戶、精準扶貧建檔戶的，給予每戶30000元住房補助。

　　（五）凡超過期限簽定協議、或在協議規定的搬遷期限內不搬遷的、或被實施強制征收的房屋，均不享受上述的優惠、獎勵。

　　（六）簽約期限以蕉城區人民政府發布本項目房屋征收補償通告為準。

　　第六章  補 助

　　第十三條  因房屋征收產生的搬遷補助費 

　　（一）被征收房屋搬遷補助費構成

　　1.被征收房屋搬家補助費。

　　2.設備遷裝補助費。

　　3.移裝固定設施補助費。

　　4.由征收人負責搬遷的，不再支付搬遷補助費。

　　（二）被征收房屋的搬家補助費。

　　1.被征收房屋的搬家補助費，按照被征收房屋確認的補償面積結合不同用途不同補償方式計算（工（農）業廠、場、倉儲類用房、雜物間、附屬間按建筑物面積計算），搬家補助費按二次結算。

　　2.不同用途被征收房屋的搬家補助費單價如下表：

　　注：搬家補助費每次不足500元的，按500元/次結算；對宮廟、祠堂、教堂的搬遷，可參照民間習俗另行給予搬遷補助費用。

　　（三）移裝固定設施補助費。

　　移裝固定設施補助費標準見附表六，移裝固定設施補助費按二次結算

　　（四）設備遷裝補助費

　　大型機械設備5噸以下每臺按800元；5噸以上10噸以下每臺按1200元；10噸以上每臺按2000元計算；行吊每臺按4000元計算；設備現狀難以分清的及神像搬遷按評估計算搬遷費用；無法恢復使用的按照重置價格結合成新補償。

　　（五）因征收房屋造成的停產停業損失補償費

　　1.營業用房的停產、停業補償費，根據被確認的營業用房建筑面積，按120元／m²·月計算，一次性給予6個月的補償。

　　2.因征收造成企業停產停業的損失補償費，根據生產經營者近三年的年平均凈利潤確定，生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均利潤確定；凈利潤根據稅務部門出具的企業實際繳納的所得稅證明推算。實行貨幣補償的，被搬遷人停產停業損失補償期限按照6個月計算。若生產經營者無法提供所得稅證明的，根據被征收企業補償面積或生產經營用地面積（就高），按20元／m2·月計算，一次性給予6個月的補償(住宅作為營業場所已計算停產停業損失補償費的不再計算臨時安置費)。

　　3.征收通告發布前3個月已停產、停業的，不再給予停產、停業補償費。

　　第七章  過 渡

　　第十四條  因房屋征收產生的臨時安置補助費 

　　（一）臨時過渡安置方式

　　被征收人實行自行過渡安置方式。

　　（二）選擇購買安置型商品房的臨時過渡安置期限

　　1.起始日期：簽訂房屋征收補償協議并搬遷騰空驗收合格之日。

　　2.截止日期：商品房合同約定的交房期限之日，另贈發六個月。安置型商品房超過36個月交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對自行過渡的被征收人雙倍發放臨時安置補助費。臨時安置補助費在被征收人選房面積確定后據實結算(但不得超過可安置面積)。購買安置型商品房因建設用地延遲交地等原因致使安置型商品房逾期交付的，逾期臨時安置補助費由房屋征收部門支付。因安置型商品房建設原因超過土地出讓合同約定交房時間的，逾期臨時安置補助費由安置型商品房開發建設單位承擔，并在安置型商品房購房合同違約責任中載明。但被征收人不簽訂商品房購房合同或拒絕回遷的不再發放臨時安置補助費。

　　（三）選擇貨幣補償的一次性給予發放6個月的臨時安置補償費。

　　（四）臨時安置補償費按補償面積計算標準如下：

　　1.臨時安置補助費每月不足1000元的，按1000元結算。

　　2.發布本項目補償方案通告或征收決定通告之前，被征收人家庭成員中有年齡在70周歲及以上或長期生活無法自理的病人另給予每人每月100元臨時過渡補助，選擇貨幣補償的一次性發6個月，選擇購買安置型商品房的與臨時安置補助費一同發放到過渡期滿。 

　　第八章  附 則

　　第十五條  搬遷驗收合格標準 

　　（一）被征收人將被征收房屋搬遷騰空交付征收部門驗收時應提交水費、電費、電話費等結算手續。

　　（二）被征收房屋已經全部搬遷騰空,并經征收部門和被征收人雙方確認。

　　（三）屬于補償范圍內的建筑物、配套設施、設備保持原狀。

　　屬于水、電等部門安裝的總表應保持原狀，不得私自拆除、更換，應由水、電等部門統一拆除，否則水、電等部門將按規定追究當事人的責任。

　　第十六條  被征收人應主動提供給征收部門以下資料： 

　　（一）經核對后的產權人或戶主身份證原件、復印件；

　　（二）戶口簿的原件、復印件；

　　（三）被征收房屋的土地使用權證、房屋所有權證、共有權證、村鎮建設規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時用地建設有關批準文件、契約、工商營業執照、稅務登記證明的原件、復印件；

　　（四）與征收補償有關的其他材料。

　　第十七條  房屋征收補償款、獎勵款的兌付方式及期限 

　　（一）兌付方式

　　以銀行轉帳的方式直接支付給被征收人。

　　（二）應支付的款項及期限

　　1.選擇貨幣補償方式的被征收人在完成簽訂協議并搬遷騰空交付征收部門驗收合格之日起十個工作日內，征收部門與被征收人結清各項補償款。

　　2.選擇購買安置型商品房的，被征收人房屋搬遷騰空交付征收部門驗收合格之日起十個工作日內，征收部門與被征收人應第一次結算安置型商品房（安置房先按8層進行計算樓層差價）購房差價款，臨時安置補助費從搬遷騰空之日開始計算。

　　選擇購買安置型商品房的被征收人，選房后根據所選面積和樓層依照本方案標準再次計算補償款并結算差價；在安置型商品房交房前，產權登記面積與銷售合同面積有誤差的，按銷售合同單價最后結清差價款。

　　第十八條  其它 

　　（一）在項目補償方案規定的期限內征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償協議書》后，被征收人不履行協議約定的義務的，征收部門可依法向人民法院申請強制執行。

　　（二）征收部門與被征收人在項目補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議且不騰空房屋交付拆除的。由相關職能部門依法申請法院執行。

　　（三）本方案所規定的條款適用國道G104線蕉城區八都岙村至金涵苗圃段改擴建工程建設項目(金涵段)征收范圍內，未盡事宜按相關法律、法規的規定執行。本方案解釋權歸本項目房屋征收補償組織實施單位。

　　附表一：

　　各類結構等級房屋重置價格一覽表

　　附表二：

　　成新率評定標準一覽表

　　注：具體成新率以現場調查情況結合建成年限、已使用年限進行確定。

　　附表三：

　　二次裝修補償標準

　　備注：已含在建筑結構中的各種裝修，在評估時不另行計算；未列入的項目按實際評估補償。 

　　附表四：

　　房屋附屬物、構筑物補償標準

　　備注：已含在建筑結構中的各種裝修，在評估時不另行計算；未列入的項目按實際評估補償。 

　　附表五：

　　灶的補償標準

　　附表六：

　　移裝固定設施補償標